ו-DUNS100 בתחום ההתחדשות העירונית מבין המשרדים המובילים במשק
מהי תמ''א 38?
תמ"א 38/1: התכנית המקורית, אשר מוכרת כיום כתמ"א 38/1, מאפשרת מתן היתרי בניה לחיזוק מבנים, ומעודדת את ביצוע הפרויקטים ע"י מתן זכויות בניה, הקלות במס והטבות נוספות. במילים אחרות, התוכנית נותנת מענה לבעיית המימון של חיזוק המבנים, בו לא מעוניינים או לא יכולים בעלי הדירות בבתים המשותפים לשאת: היזם או הקבלן מבצע את חיזוק הבניין על חשבונו, ובתמורה מקבל זכויות בניה לבניית קומות נוספות או הרחבת הבניין.
תמ"א 38/2 (תיקון מס' 2): בשנת 2010 נכנס לתוקפו תיקון מס' 2 לתמ"א 38, המאפשר ליזמים/קבלנים ליהנות מתוספת זכויות הבניה על פי התמ"א גם בפרויקט של הריסה ובניה מחדש של הבניין ("פינוי-בינוי"). תכנית זו מכונה תמ"א 38/2.
בשנת 2013 נכנס לתוקפו תיקון מס' 3 לתמ"א 38, שהרחיב את זכויות הקבלן/יזם מקומה אחת ל-2.5 קומות, ואף החיל הקלות ושינויים נוספים.
בפברואר השנה נכנס לתוקפו תיקון מס' 4 לתמ"א 38, שמטרתו לעודד את השימוש בתוכנית גם בקרב מבני ציבור ובפריפריה, ואת שיפור אמצעי המיגון במבנים שנבנו אחרי שנת 1980 ולפני 1992 (אז נקבעה חובת הקמת מרחבים מוגנים לדירות).
מחלקת הנדל''ן במשרדנו
המשרד מלווה את העסקאות משלב גיבוש ההסכמה הראשונית ובחינת היתכנות הפרויקט, דרך שלב המשא ומתן, גיבוש ההסכם והחתמת הדיירים, דיווחים לרשויות, התנהלות משפטית מול דיירים סרבנים, הגשת בקשות להיתר ולפטורים מיסויים, ייצוג בערכאות משפטיות (וועדות ערר, בתי משפט, המפקחת על הבתים המשותפים), ועד לשלב מכירת הדירות החדשות שנבנו ע"י היזם-הקבלן והשלמת רישומי הזכויות.
את תחום ההתחדשות העירונית ועסקאות תמ"א 38 במשרדנו מוביל עו"ד רענן בלטנר, המתמחה בתחום המקרקעין בכלל ובנושא תמ"א 38 בפרט. עו"ד רענן בלטנר הינו יוצא משרד יהודה רוה ושות', אחד מהמשרדים הגדולים והמובילים בארץ בין היתר בתחומי התשתיות והנדל"ן, והינו בעל ניסיון מקצועי רב ומוכח בתחום המקרקעין.
בין הפרויקטים אותם ליווה ומלווה משרדנו ניתן למנות את הפרויקטים הבאים:
תמ''א 38/2 ''הריסה ובנייה''
- שרת 10 ת"א
- אושה 7 ת"א
- דרך השלום 89,87 ת"א
- אלחריזי 13,15,17 ת"א
- אמיל זולא 28 ת"א
- ארבע ארצות 12 ת"א
- ארבע ארצות 7 ת"א
- ארנון 5 ת"א
- הלסינקי 4 ת"א
- ז'בוטינסקי 133 ת"א
- ז'בוטינסקי 61 ת"א
- פייבל 5 ת"א
- רומנילי 8 ת"א
- סוטין 12 ת"א
- רמברנדט 28 ת"א
- יהודה הלוי 77 ת"א
- ארלוזורוב 116 ת"א
- ארלוזורוב 121 ת"א
- ארלוזורוב 70 ת"א
- חיבת ציון 13 רמת גן
- האגדה 5 רמת גן
- חורגין 9 רמת גן
- רד"ק 12,14 רמת גן
- רד"ק 12,14 רמת גן
- הרב מירוזין 13,15 רמת גן
- הדודאים 1 רמת אפעל רמת גן
- הרדוף 16 רמת אפעל רמת גן
- נחום ניר 15 פתח תקווה
- הלל זכריה 19,17 פתח תקווה
- הנשיאים 59 ו- 61 פתח תקווה
- ויצמן 32 חולון
- שמורק 18,20 חולון
- הורדים 14,16 גבעתיים
- המגדל 14 גבעתיים
- אל-על 3 הרצליה
- יהודה הלוי 3 הרצליה
- מבצע סיני 21 בת ים
- סולד 46 רמת השרון
- שברץ 27 רעננה
- דנגור 15, 17 ו-19 בני ברק
תמ''א 38/1 ''חיזוק ועיבוי''
- הירקון 196 ת"א
- אשתורי הפרחי 20 ת"א
- בילו 10 ת"א
- בן יהודה 45 ת"א
- בן עזרא 5 ת"א
- טשרניחובסקי 28 ת"א
- שטרוק 15 ת"א
- שינקין 44 ת"א
- שלמה המלך 80 ת"א
- שמעון התרסי 39 ת"א
- סירקין 1 ת"א
- כיכר היל 5,3 ת"א
- יד הבנים 12 פתח תקווה
- הנרייטה סולד 18 פתח תקווה
- קלישר 10 פתח תקווה
- הרב לוין 5 רמת גן
- קלעי 8 גבעתיים
- ארלוזורוב 29 בת ים
- לייב יפה 52 הרצליה
- חבצלת 13,15,17,19,21 קרית אונו
פינוי בינוי
- אלוף 1,3,5 ת"א
- נגבה 32 רמת גן
- סוקולוב 31 רמת גן
- ארלוזורוב 22,24 רמת גן
- ביאליק 164 רמת גן
- השקד 4 ראשון לציון
- הגפן 1 ראשון לציון
- אנפה 309,307 ירושלים
- רחל 8,8א' גבעתיים
