משרדנו דורג ברשימת המשרדים המוערכים בדירוג ה-BDICODE בתחום ההתחדשות עירונית ותחום הנדל"ן מבין המשרדים המובילים במשק.
בלטנר אברהמי ושות' | BDiCODE – דירוג החברות המוביל ואיכותי
מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 הינה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים שנבנו לפני 1980, בפני רעידות אדמה.
תמ"א 38/1: התכנית המקורית, אשר מוכרת כיום כתמ"א 38/1, מאפשרת מתן היתרי בניה לחיזוק מבנים, ומעודדת את ביצוע הפרויקטים ע"י מתן זכויות בניה, הקלות במס והטבות נוספות. במילים אחרות, התוכנית נותנת מענה לבעיית המימון של חיזוק המבנים, בו לא מעוניינים או לא יכולים בעלי הדירות בבתים המשותפים לשאת: היזם או הקבלן מבצע את חיזוק הבניין על חשבונו, ובתמורה מקבל זכויות בניה לבניית קומות נוספות או הרחבת הבניין.
תמ"א 38/2 (תיקון מס' 2): בשנת 2010 נכנס לתוקפו תיקון מס' 2 לתמ"א 38, המאפשר ליזמים/קבלנים ליהנות מתוספת זכויות הבניה על פי התמ"א גם בפרויקט של הריסה ובניה מחדש של הבניין ("פינוי-בינוי"). תכנית זו מכונה תמ"א 38/2.
בשנת 2013 נכנס לתוקפו תיקון מס' 3 לתמ"א 38, שהרחיב את זכויות הקבלן/יזם מקומה אחת ל-2.5 קומות, ואף החיל הקלות ושינויים נוספים.
בפברואר השנה נכנס לתוקפו תיקון מס' 4 לתמ"א 38, שמטרתו לעודד את השימוש בתוכנית גם בקרב מבני ציבור ובפריפריה, ואת שיפור אמצעי המיגון במבנים שנבנו אחרי שנת 1980 ולפני 1992 (אז נקבעה חובת הקמת מרחבים מוגנים לדירות).
מחלקת הנדל"ן במשרדנו
במשרדנו מחלקת נדל"ן המתמחה בין היתר בתחום ההתחדשות העירונית ותמ"א 38. המשרד מייצג דיירים וכן יזמים בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ של תמ"א 38/1 (חיזוק בניין קיים) ותמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש – "פינוי-בינוי"), שנמצאים בשלבי התהוות שונים, בתל אביב, רמת גן, הרצליה, גבעתיים, בת-ים ועוד.
המשרד מלווה את העסקאות משלב גיבוש ההסכמה הראשונית ובחינת היתכנות הפרויקט, דרך שלב המשא ומתן, גיבוש ההסכם והחתמת הדיירים, דיווחים לרשויות, התנהלות משפטית מול דיירים סרבנים, הגשת בקשות להיתר ולפטורים מיסויים, ייצוג בערכאות משפטיות (וועדות ערר, בתי משפט, המפקחת על הבתים המשותפים), ועד לשלב מכירת הדירות החדשות שנבנו ע"י היזם-הקבלן והשלמת רישומי הזכויות.
את תחום ההתחדשות העירונית ועסקאות תמ"א 38 במשרדנו מוביל עו"ד רענן בלטנר, המתמחה בתחום המקרקעין בכלל ובנושא תמ"א 38 בפרט. עו"ד רענן בלטנר הינו יוצא משרד יהודה רוה ושות', אחד מהמשרדים הגדולים והמובילים בארץ בין היתר בתחומי התשתיות והנדל"ן, והינו בעל ניסיון מקצועי רב ומוכח בתחום המקרקעין.
בין הפרויקטים אותם ליווה ומלווה משרדנו ניתן למנות את הפרויקטים הבאים:
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב האגדה ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב שמעון התרסי בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב נחום ניר בפתח תקווה
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב אשתורי הפרחי בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב סוקולוב ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ארבע ארצות בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 בבניינים ברחוב החבצלת בקריית אונו
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב רמברנדט בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב בלוך בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 בבניינים ברחוב הנשיאים בפתח תקווה
- ייצוג היזם בפרויקט פינוי בינוי בבניינים ברחוב האנפה בירושלים
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב אמסטרדם בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הלסינקי בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 בבניינים ברחוב הלל זכריה בפתח תקווה
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב רוממה בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב נהלל בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב חורגין ברמת גן
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב בני דן בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב שטרוק בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב מעלה החמישה ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב שלומציון ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב הירדן ברמת גן
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 בבניינים ברחוב קלאוזנר ברעננה
- ייצוג בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב משמר הירדן בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב קלעי בגבעתיים
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב יגאל אלון בהרצליה
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ביאליק ברמת גן
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב עין גדי בגבעתיים
- ייצוג יזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הרב חבה ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב פייבל בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ילין בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב מוסינזון בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ברודצקי בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב גלעינית בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב בן יהודה בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב מבצע סיני בבת-ים
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב הקונגרס בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברחוב רחל בגבעתיים
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב הררי ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב חיבת ציון ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הדודאים ברמת אפעל
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב טשרניחובסקי בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב י"ד הבנים בפתח תקווה
- ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי בבניינים ברחוב השקד והגפן בראשון לציון
- ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי בבניינים ברחוב אלחריזי בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי בבניינים ברחוב ארלוזורוב ברמת גן
- ייצוג הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברחוב אל על בהרצליה
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הרדוף ברמת אפעל
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב בן עזרא בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב יהודה הלוי בהרצליה
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב אמיל זולא בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב שלמה המלך בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב שינקין בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב הרב לוין ברמת גן
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב הרב דנגור בבני ברק
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב אושה בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב לייב יפה בהרצליה
- ייצוג היזם בפרויקט פינוי בינוי בבניינים ברחוב דרך השלום בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב בילו בתל אביב
- ייצוג הדיירים בפרויקט תמ"א 38/2 ברחוב ארנון בתל אביב
- ייצוג היזם בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב הנרייטה סולד ברמת השרון
לקבלת מידע, הצעת מחיר והתייעצות – הנכם מוזמנים לפנות אלינו בטלפון 03-6527172, או באמצעות שליחת הודעה בצור קשר.